受惠传统租务旺季的带动，私人住宅租金升幅扩大，美联“租金走势图”显示7月份平均呎租报约40.55元，按月上升约1.35%，创两年最大单月升幅，更已连续7个月刷新高位，年内累升约4.7%。由于正值暑期租务旺季，毗邻大学一带的地区租务需求升温；白石角一带屋苑邻近大学校园，向来深受留学生租客欢迎，“十大新社区”之中，上月正正以白石角平均呎租升幅最大(见表)。

美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。

7月份“十大新社区”有八区平均呎租录得按月上升，当中白石角平均呎租按月升约2.7%，表现不但为十区中最好，更明显跑赢大市，反映暑假期间留学生租楼的效应。此外，启德同样跑赢大市，7月份录得约1.8%的呎租升幅；黄竹坑、康城及大围呎租上月亦升1%或以上；将军澳南及元朗南齐升约0.6%；元朗站则按月升约0.3%。十区之中只有南昌及荃湾西按月回落，分别跌约1.9%及1.5%(见表)。

若以首7个月计算，十区全数上扬，而且几乎全数跑赢大市。当中以康城升幅最大，年内暂升约9.9%；至于启德亦表现出色，首7个月呎租升约9%。而大围、将军澳南、元朗站录介乎约7.3%至7.9%的升幅；黄竹坑升约6.6%；南昌及荃湾西同升约5.2%；上月升幅最为显著的白石角年内升幅亦达到约4.8%，超过大市的约4.7%。值得留意，即使年内升幅最小的元朗南，累计亦升约4.7%，与大市升幅看齐，反映“十大新社区”受租客欢迎，因而整体租金表现全面优于或与大市持平(见表)。

预期暑期租务旺季完结前，留学生及本地家庭的租赁需求将进一步释放，料8月份呎租维持上升走势；而受惠于“十大新社区”楼龄较新，加上普遍屋苑配套完善，吸引不同类型租客群，新社区租金表现可望继续看高一线。

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