【十大新社区】9月上半月有2区“量价齐升”！ - 楼市资讯

美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，9月上半月“十大新社区”录得55宗二手成交，较8月同期的74宗减少约25.7%，而当中只有康城及大围2区二手宗数按月录得升幅(见表)。

回顾9月上半月“十大新社区”的二手交投表现，以康城表现最佳，该区月内录13宗二手成交，为各区之首，按月增加约8.3%；平均呎价约13,974元，按月上升约4.6%，呈现“量价齐升”的情况。同一情况同样出现在大围，该区于本月上半月录4宗二手成交，打破8月同期“零成交”的闷局，平均实用呎价约19,839元，按月微升约0.9%(见表)。

值得留意，9月上半月“十大新社区”中，虽然只有2区的二手成交量按月上升，但平均实用呎价则有4区录得升幅。除了上述“量价齐升”的康城及大围外，元朗南平均呎价按月上升约4.8%，升幅为十区之冠。尽管如此，元朗南目前平均呎价仍低于1.1万元，为十区之中最低水；荃湾西呎价同样录升，按月微升约0.4%(见表)。

至于表现相对逊色的黄竹坑，9月上半月仅录1宗二手成交，按月大减约75%(见表)；相信与区内新盘交投表现活跃、成为焦点有关。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，黄竹坑港岛南岸所有期数合计，本月上半月录11宗一手成交，较上月同期仅5宗大升约1.2倍。除了黄竹坑外，本月上半月二手宗数按月减半的白石角，同样受新盘抢占，区内同期录8宗一手成交，较上月同期5宗增加约6成。由此可见，区内一手交投畅旺，抢占焦点，令同区二手成交量受压。

近期多个焦点大型新盘部署推出，虽然或会抢去市场焦点，但亦有助提升整体楼市气氛，并刺激购买力释放；除此之外，随着上周《香港第一个五年规划》及《施政报告》发表，加上香港维持最优惠利率不变，估计“十大新社区”的二手成交于稍后回升。