【四大名校網】去年二手住宅交投爆升26%！四區最旺屋苑曝光！

本港知名校網一向深受家長追捧，不少父母為讓子女入讀心儀名校，不惜遷入相關校網置業，帶動區內住宅需求增長。市場普遍將11、12、34及41校網視為傳統「四大名校網」，近年上述校網覆蓋地區的二手住宅註冊量明顯上升，反映學額及優質教育資源對置業取向影響日益顯著。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2025年11、12、34、41校網的二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量共錄6,566宗，較2024年5,210宗上升約26%，遠高於同期全港二手住宅註冊量約13.5%的按年升幅，表現明顯跑贏大市，宗數並創2021年後4年新高(見圖)。

在上述「四大名校網」中，2025年二手住宅註冊量按年升幅大致相若，介乎約23.4%至約28%，反映知名校網物業交投同步轉旺。其中位於港島區的11校網，去年二手住宅註冊量為4區之中最高，錄2,456宗，按年升約24.8%。區內均益大廈以73宗登記最多，寶翠園、翰林峰、泓都分別錄68宗、51宗及50宗登記；同屬港島區的12校網，去年二手住宅註冊量錄1,782宗，按年升約28%，為4個校網中升幅之冠。當中囍滙為區內二手註冊量最高的屋苑，全年錄51宗註冊，而尚翹峰、會景閣及比華利山等屋苑則錄得約23宗至31宗註冊(見表)。

34校網及41校網位處九龍區，當中34校網於2025年二手註冊量錄1,985宗，按年升約26.3%，其中傳統屋邨如偉恆昌新邨錄得71宗，為區內最多，傲雲峰以70宗緊隨其後，翔龍灣則以63宗位列第三。區內的啟德屋苑亦有不少登記，如啟德1號、龍譽、天寰及嘉匯等。另一方面，41校網去年二手住宅註冊量錄343宗，按年升約23.4%，區內畢架山一號以20宗居首，碧華花園則錄16宗(見表)。