【四大名校网】去年二手住宅交投爆升26%！四区最旺屋苑曝光！

本港知名校网一向深受家长追捧，不少父母为让子女入读心仪名校，不惜迁入相关校网置业，带动区内住宅需求增长。市场普遍将11、12、34及41校网视为传统“四大名校网”，近年上述校网覆蓋地区的二手住宅注册量明显上升，反映学额及优质教育资源对置业取向影响日益显著。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2025年11、12、34、41校网的二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量共录6,566宗，较2024年5,210宗上升约26%，远高于同期全港二手住宅注册量约13.5%的按年升幅，表现明显跑赢大市，宗数并创2021年后4年新高(见图)。

在上述“四大名校网”中，2025年二手住宅注册量按年升幅大致相若，介乎约23.4%至约28%，反映知名校网物业交投同步转旺。其中位于港岛区的11校网，去年二手住宅注册量为4区之中最高，录2,456宗，按年升约24.8%。区内均益大厦以73宗登记最多，宝翠园、翰林峰、泓都分别录68宗、51宗及50宗登记；同属港岛区的12校网，去年二手住宅注册量录1,782宗，按年升约28%，为4个校网中升幅之冠。当中囍汇为区内二手注册量最高的屋苑，全年录51宗注册，而尚翘峰、会景阁及比华利山等屋苑则录得约23宗至31宗注册(见表)。

34校网及41校网位处九龙区，当中34校网于2025年二手注册量录1,985宗，按年升约26.3%，其中传统屋邨如伟恒昌新邨录得71宗，为区内最多，傲云峰以70宗紧随其后，翔龙湾则以63宗位列第三。区内的启德屋苑亦有不少登记，如启德1号、龙誉、天寰及嘉汇等。另一方面，41校网去年二手住宅注册量录343宗，按年升约23.4%，区内毕架山一号以20宗居首，碧华花园则录16宗(见表)。