【差估署楼价指数】今年升势加快！首季或追平去年全年升幅！

差估署今日公布2月份私人住宅售价指数及租金指数，两者按月齐升。当中售价指数按月升约1.59%，连升9个月，单月升幅为近5个月最大。单计“美联楼价指数”3月迄今上升约0.87%，相信差估署3月售价指数将持续向上。今年楼价升势加快，差估署售价指数去年全年上升约3.63%，而今年短短2个月已录约2.64%的升幅，若3月份再升约1%，首季楼价升幅已可追平去年全年升幅。楼价将连升10个月，升浪续创自2018年7月后的最长纪录。

私宅供应减落成量高峰期成过去
与此同时，差饷物业估价署今日公布“香港物业报告2026”初步统计数字，提及去年私人住宅落成量回落至18,450个单位，按年大减约24%；预测今明两年将持续下跌，料今年跌至16,980伙，按年跌约8%，并预测明年进一步跌至15,360伙，再减约9.5%。届时落成量将连跌3年，并跌至4年新低，反映私宅落成量高峰期已过(见图一)，对楼价带来支持。

呎租接连破顶租务旺季即将来临料第二季租金升幅更显著
另一方面，租务市场亦展现极强韧性，尽管今年首2个月身处传统淡季，呎租依然势如破竹，接连创历史新高。差估署租金指数继今年1月创历史新高后，2月再次破顶，按月续升约0.05%，连升4个月。美联“租金走势图”走势相似，同样于今年1月创历史新高后，2月呎租按月续升约0.36%，最新实用面积计算的私人住宅平均呎租进一步攀升至约38.96元，同样连续2个月接连破顶。随着租务旺季即将来临，在推动“留学香港”品牌及建设香港成为国际教育枢纽，加上调升资助专上院校的非本地生自费就学人数上限等措施的带动下，来港读书的学生会增加，料部分会选择提前来港租楼以准备新学年，再加上外来专才持续涌入，推升租务需求，料第二季租金会进一步向上，增长会更显著。

住屋需求强大型单位空置率更连跌2年料高收入的专才带动
本港住屋需求强劲，私人住宅空置率按年回落，由24年约4.5%减少至去年约4.3%。相信其中原因与专才及内地生来港，为本地注入强劲新增住屋的刚性需求。值得留意，当中大型单位空置率连跌2年，由23年10%逐步减至去年约7.7%，创4年新低(见图二)，不排除高收入专才选择入住大单位，令该类物业的空置率持续下跌。