差饷物业估价署今日公布9月份私人住宅售价指数按月微升0.19%，连续3个月于320点至321点之间窄幅上落。“美联楼价指数”近数月同样呈窄幅上落格局，最新10月26日报148.75点，连续17星期(约4个月)于148点至150点之间徘徊；而“美联楼价指数”于本年迄今累升10.42%(见图一)。
展望后市，市场预计美国息口上行空间有限，加上香港未必跟随加息幅度，息口走势预料不会对本港的楼市带来太大影响；而近期购买力逐步回复，改善楼市气氛，虽然焦点短期仍将落在新盘市场，但业主普遍对后市有信心，议价空间有限，估计第四季楼价将继续平稳向好。
租金表现连续4个月跑赢售价指数
租金方面，差估署今日公布9月份私人住宅租金指数按月升约0.47%，连升11个月；虽然租务旺季已届尾声，按月升幅亦见收窄，但持续有外来人才来港为本地租务市场带来新增需求，令租金获得支持。值得留意的是，租金指数已连续4个月跑赢售价指数，为租金回报率带来正面支持，加强长线投资者入市意欲。
大型单位的售价指数与租金指数表现均跑赢大市
根据差估署的数字，今年大型单位无论在售价或租金表现上均跑赢大市。若以今年首9个月计算，大型单位售价指数升约7.6%，略高于中小型单位约7%的升幅(见图二)，相信与换楼起动及豪宅买家入市有关，带动大型单位需求增加。
租金同样出现大型单位表现较中小型单位为佳的情况，差距更为明显。大型单位租金指数于今年首9个月升约8.8%，较同期中小型单位升约5.7%为高(见图二)。不排除高收入专才较倾向入住大单位，令大型单位租务需求持续增加，带动该类物业的租金升幅更显著。
大型单位同时受惠于换楼及豪宅买家的置业需求，以及高收入专才的租务需求。若换楼活动保持活跃，加上外来人才持续流入，预料大型单位在售价及租金上的理想表现有望延续。
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