差饷物业估价署今日公布7月份私人住宅租金指数按月升约0.78%，连升9个月，持续刷新历史高位。踏入传统租务旺季，加上暑假期间家庭搬迁需求上升，带动租务市场表现进一步向好。与此同时，政府积极推动香港成为国际教育枢纽，来港升学人数持续增加，连同专才持续流入，均为本港私人住宅租务市场注入新增需求，为租金带来支持。值得留意的是，差估署同时公布7月私人住宅售价指数按月回落约0.46%，租金指数连续两个月表现优于售价指数，对租金回报率带来正面支持(见图)。
料8月份租金升势延续 继续破顶
差估署私人住宅租金指数持续向上，美联“租金走势图”走势亦大致相若。美联“租金走势图”最新7月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.55元，按月升约1.35%，连升7个月，自今年1月创历史新高后，已连续7个月呈现“月月破顶”的强劲升势，而今年首7个月累升约4.7%。在传统租务旺季加持下，预期8月份租金升势有望延续，继续破顶。
经济基本面稳健 下半年楼价有力再升约5%
楼价方面，差估署公布7月份私人住宅售价指数按月回落约0.46%，惟预期今轮楼价升势尚未完结。事实上，楼价在连续13个月上升后出现短暂整固，属升市中的正常调整。最重要的是，目前经济基本面稳健，例如本港上半年GDP强劲、本港IPO集资额已超越去年、访港旅客上升等，为楼市带来实质支持；随着近期新盘市场交投回升，反映市场承接力不俗；同时租金持续破顶，租住成本上涨，进一步带动“租转买”意欲，加上近两个月租金表现较佳，为租金回报率带来支持，增加长线投资需求，为后市带来支持，料楼价有力再展升势，下半年有力再上约5%。
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