【已落成未售】单位跌穿2万伙当中约1.3万伙推出未售库存压力逐步纾缓 - 楼市资讯

已落成未售私宅单位数目回落，较高峰期明显下降，库存压力逐步纾缓。据房屋局公布“私人住宅一手市场供应”资料，已落成未售出单位数目自去年第一季高见28,000伙后持续回落，相关数字已连跌5个季度，至今年第二季19,000伙，累计大幅减少9,000伙，跌幅逾3成。数目自2024年第二季后首次跌穿2万伙水平，创2年新低(见图)。

拆解上述1.9万伙现楼供应分布，据美联物业研究中心综合屋宇署、<<一手住宅物业销售资讯网>>及市场资料计算，截至今年6月底为止，已落成未售单位约19,402伙，扣除估计约2,393个单位用作出租用途后，当中已推出发售但尚未售出的现楼单位录约13,156伙，而尚未推出发售的现楼单位则约3,853伙(见图)。

若将上述13,156个已推出发售但仍未售出的单位按3区划分，九龙区(包括将军澳及西贡)录7,790伙，占约59.2%，为3区最多；新界区录约3,602伙，占约27.4%；而余下约1,764伙则属于港岛区(包括愉景湾)，占约13.4%(见表)。九龙区数量较高，与过去数年启德及将军澳等新发展区有较多大型新盘落成有关；然而，随着该区新盘供应高峰逐渐过去，加上市场吸纳进度亦理想，预期九龙区已推出发售但尚未售出的现楼单位将逐步回落。

至于尚未推出发售的现楼单位约3,853伙，约占2成。同样以九龙区较高，录约1,661伙(占约43.1%)，余下港岛区(包括愉景湾)及新界区则分别录1,148伙及1,044伙，分别占约29.8%及约27.1%(见表)。值得留意的是，虽然尚未推出发售的现楼单位超过3,800伙，但当中接近950 伙已部署于未来数月推售，意味该批供应并非长期积压，而是将逐步转化为市场可供选购的一手货源，届时将进一步纾缓现楼供应压力。