【平均每宗一手金额】有哪些驱动因素？

新盘市场平均每宗成交金额持续回升，据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，本月首23日平均每宗一手成交金额约为1,293万元，较9月平均每宗约1,170万元上升约1成，已连升3个月，并创11个月的新高；然而，仍较去年初平均每宗金额曾超过1,500万元水平低(见图一)。

平均每宗一手成交金额变化，主要受推售新盘的类型及地点影响，同时发展商的定价策略亦是重要因素。具体来说，近期发展商积极推出豪宅盘，成为平均成交金额上升的主要动力。据资料显示，本月首23日逾5,000万元一手豪宅成交量录51宗，按月大幅急升约5成半，并已创一年新高；此外，近月楼价有企稳回升的势头，发展商推售新盘时的折让幅度有所收窄，也是推动平均成交金额逐步回升的原因之一。综合以上因素而言，反映出在楼市回暖及买家入市信心加强之下，市场对高价及优质物业的需求增加，从而推高了平均每宗一手金额水平。

新盘炽热情况持续一手成交连续9个月破千宗追平19年3月至11月最长纪录
同时，平均每宗一手成交金额上升亦无阻新盘销情炽热情况持续。据资料显示，10月首23日一手成交量录1,247宗，已是连续9个月单月成交突破千宗，已追平2019年3月至11月后的最长纪录(以2013年4月一手销售条例生效后计)；值得留意的是，近9个月一手成交量共录得15,693宗，比起较2019年3月至11月的15,165宗高出约3.5%，可见今年一手成交旺势更胜当年(见图二)。