据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，本年(截至11月20日)二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量录39,926宗，涉及金额约2,624亿元，即平均每宗二手住宅注册金额录约657万元。与去年全年平均约646万元相比，按年回升约1.7%，连跌3年后首度回升(见图)。
平均每宗二手住宅注册金额与楼价走势相当近似
平均每宗二手住宅注册金额经历连续3年下跌后，今年首次回升，与楼价走势相当近似。据资料显示，“美联楼价指数”自2021年达至历史高位，其后2022年、2023年及2024年按年分别跌约14.9%、约5.8%及约6.9%；不过，今年楼价已触底回升，年内迄今上升约3.12%，楼价重返至去年7月中后约16个月新高。
随着楼价回升，去年下半年购入并于今年转售的二手注册个案中，不乏录得帐面获利的例子。例如，荃湾中心汉阳楼中高层D室单位去年12月以约281万元注册，于今年9月以339万转售注册，帐面获利约20.6%；又如沙田第一城1期1座高层C室单位去年12月录390万元注册，其后于今年7月录439.8万元转售注册，帐面获利约12.8%；得宝花园H座低层H4室单位去年10月录275万元注册，于今年9月录308万元转售注册，帐面获利约12%。
展望全年，随着减息效应持续发酵，加上“供平过租”及租金回报高等多重利好因素支撑下，势持续吸引用家及投资者入市，料今年全年楼价有望升5%。在此情况下，相信年内平均每宗二手住宅金额将有力进一步向上。
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