【库存压力纾缓】可随时推售单位连跌6个月较2024年高位大减1.8万伙！

据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，5月份共有4份私人住宅项目获批预售楼花同意书，共涉及1,356个单位，打破4月份“零”获批的闷局，并创半年新高。项目包括红磡首岸第2期(384伙)及第4期(264伙)、古洞乡梓路25号(682伙)及西贡的西贡公路181号(26伙)；虽然5月获批单位回升，但发展商持续积极推盘下，5月已批未售楼花的私宅单位按月仅轻微上升约4%至6,224个单位，仍然创4年(48个月)的次低，较2024年2月高位19,796伙相比，更大幅减少接近69%(见图一)。

今年新盘表现强劲，一手成交量连续3个月超越2,000宗水平，为近7年来最旺。在新盘热卖下，货尾量持续呈跌势。据统计，5月份累积货尾量录17,132伙，按月减少近2%，而今年首5个月累减约6.8%，较去年1月高位更大减近26%(见图一)。

连同上述提及的已批未售楼花单位6,224伙，即可随时推售单位于5月份进一步跌至23,356伙，按月轻微续减约0.4%，并创4年(48个月)新低，数量较24年1月高位41,367伙已大幅减少约1.8万伙(减约43.5%)(见图一)，可见库存压力明显得到纾缓。

预售楼花“出多过入” 累积待批单位按月减近8%
新申请预售方面，5月录1份新申请预售楼花，为西沙SIERRA SEA 2C(2)期，涉及522伙。相比起同期1,356个单位获批，5月份预售楼花“出多过入”，令到累积待批预售楼花单位按月减少约7.9%至9,786伙(见图二)。而待批预售单位中，涉及楼花期超过30个月的单位共有3,482伙(占约35.6%)，其中介乎逾30个月至40个月的单位共2,404伙，而超过40个月则有1,078伙，可见当中不乏远期发展项目，而发展商提早申请预售，以增加未来推盘部署的灵活性。