据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，1月份未有私人住宅项目获批预售楼花同意书，自去年8月后首次(8月只有资助出售房屋项目获批)；反观，一手市场旺势持续，发展商积极推盘，令到已批出预售楼花但尚未发售的私宅单位按月减少约12.8%，最新1月录10,238伙，创自2022年9月后的40个月(逾3年)次低，仅略高于去年10月水平(见图)。
“存量减”的同时，今年一手市场承接旺势，持续“去货快”。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，1月一手成交量录逾2,400宗，按月急升逾8成，连续逾千宗成交走势延长至12个月，续创2013年一手销售条例后的最长纪录。一手供应持续被市场吸纳，令累积货尾量续减。据统计，最新1月底全港累积货尾量录约17,816伙，按月续减约3.1%，连跌12个月，创自2023年4月后的33个月新低(见图)。
在“存量减、去货快”之下，上述2类单位合计的可随时推售单位于1月份跌至28,054伙，按月减少约6.9%，并创40个月(即逾3年)新低，比起2024年1月高位41,367伙更大减约32.2%(见图)。预期一手成交表现持续急劲，相信累积货尾将会续跌，令到可随时推售单位数目有望进一步减少，有助纾缓库存压力。
1月份新申请预售私宅单位1,339伙 创5个月新高
至于新申请预售方面，1月共录得3份新申请预售楼花私人住宅项目，全数属于油塘东源街项目，分别为第一期(617伙)、第二期(617伙)及第三期(105伙)，合共1,339个单位，按月回升逾1倍，创5个月新高。随着新申请单位增加，带动累积待批预售楼花单位由去年12月的6,856伙回升至今年1月8,195伙，按月回升约19.5%，创3个月新高。
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