樓市回暖，短線轉售宗數持續攀升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月持貨年期1年或以下的轉售個案錄622宗，比起去年同期228宗大升近1.73倍，比起23年同期84宗更大幅急升約6.4倍(見圖)。
隨著樓價觸底回升，短線轉售的帳面獲利比率更出現逆轉的情況，今年首11個月短線轉售高達68.8%帳面獲利，比起去年同期約45.2%增加約23.6個百分點，若與23年同期不足1成半相比，更大幅增約54.5個百分點，即短線轉售已擺脫「蝕多過賺」逆轉為今年「賺多過蝕」(見圖)。
持貨年期1年或以下的短線轉售僅佔約2.9% 未現過熱跡象
雖然短線轉售個案「明顯」增加，但主要因近年「基數」低；再者，若與今年首11個月已知上手購入價(扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等)的二手私宅註冊個案共錄21,590宗相比，持貨年期1年或以下的轉售個案622宗，佔已知上手購入價的二手私宅註冊個案只有約2.9%，可見短線轉售活躍度雖然提升，但未現過熱跡象。
天璽．天錄最多帳面獲利 有個案賺幅高達25%
若以屋苑劃分，今年首11個月持貨年期1年或以下轉售的帳面獲利個案最多的項目為啟德天璽．天，共錄27宗帳面獲利，當中帳面獲利最大的是1期3座低層A1室單位，今年10月以約1,580萬元轉售註冊，較去年11月註冊約1,262萬元上升約25.2%，少於一年帳面獲利約318萬元；其次是1期6座高層B室單位，10月以約2,430萬元轉售註冊，較去年11月註冊約2,000萬元上升約21.5%，不足一年帳面獲利約430萬元。其次是元朗尚柏，帳面獲利錄16宗；緊隨其後的是美孚新邨與金獅花園齊錄8宗帳面獲利，而第五位是洪水橋滙都，共有7宗帳面獲利(見表)。
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