【未补价】第二季居屋及公屋第二市场成交量创3季新低！

据美联物业研究中心综合房屋委员会数据(最新2026年7月16日)资料显示，6月份居屋及公屋第二市场成交量录219宗，较5月393宗按月减少约44.3%，创9个月新低。随着6月交投放缓，次季宗数按季下跌约19.8%至984宗，连跌2季，并创3季新低(见图)。

去年10月起房委会陆续向“白居二2024”成功申请者发出批准信，带动去年第四季第二市场升至1,629宗的一年半新高，其后高位逐步回落，连跌2季；随着日前房委会已进行搅珠，并预计于今年第四季向“白居二2025”成功申请者发出批准信，相信第四季第二市场的成交量有望显著回升。

逾500万元宗数按季逆市微升约2.6% 表现相对平稳
若将第二季第二市场984宗个案按不同金额划分，当中300万元或以下个案减幅最大，按季跌约37.3%，录272宗；逾300万至500万元的个案亦跌约14.4%，录513宗；反观，逾500万元个案录199宗，按季逆市轻微增加约2.6%，表现相对平稳(见表一)。

次季天水围天颂苑成交最多
若以第二季第二市场成交量最多的10个屋苑划分，只有3个录升，当中将军澳广明苑录18宗排第三，宗数按季增加9宗；旺角富荣花园录14宗，按季微增1宗；马鞍山富宝花园录13宗，亦增加7宗；至于宗数居首的是天水围天颂苑，以23宗成为次季榜首，而粉岭山丽苑则以20宗排第二(见表二)。