今年楼市受多项利好因素支持，市场气氛逐步转趋正面，楼价扭转过去3年跌势重拾升轨。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，若以“美联楼价指数”的 143个成份屋苑计算，以今年10月份平均实用呎价与去年底比较，当中共有90个屋苑录得升幅，比例约达63%。
以143个成份屋苑为例，今年首10个月有不少屋苑录得超过1成的升幅，其中半山壹号、大埔中心及嘉辉花园升幅较为显著，均逾16%；擎天半岛、浪澄湾及满名山亦录得超过15%的升幅；至于逸珑湾、荟朗、海滨南岸及盈翠半岛，升幅则介乎约13%至近15%之间(见表)。
随着美国重启减息，本港银行息率亦跟随下调，置业成本下降，同时租金持续上升，增强部分用家转租为买的意欲，加上租金回报率维持高企，吸引长线投资者积极入市，为楼市注入正面动力。在多项利好因素支持下，楼价有望进一步向上发展，预料将有更多屋苑的呎价超越去年水平。
143个成份屋苑中 27个屋苑平均呎价仍低于万元
随着楼价逐步回升，平均呎价低于1万元的屋苑数目亦有所减少。据资料显示， 10月份143个成份屋苑中共有27个屋苑(约占18.8%)平均呎价仍处于万元以下，数目比去年底的30个屋苑略为减少。当中，香港黄金海岸及豪景花园10月份平均呎价低企，均不足7,600元；而荃湾中心、迈亚美海湾、新屯门中心、溱柏、豫丰花园、嘉湖山庄、浪翠园及大兴花园等屋苑呎价介乎约8,200元至约9,000元之间。预期未来楼价有力续升之下，平均呎价低于万元的屋苑数目相信将会进一步减少。
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