【楼价指数】“美联楼价指数”重上130点返到几时水平?

楼价指数持续上升，“美联楼价指数”最新报130.1点，按周升0.77%，连升3周，是为自去年8月底后首次重上130点水平，已创出逾1年新高，本年迄今楼价升1.54%。值得留意，最新楼价指数尚未反映早前美国重启减息以及《施政报告》的叠加效应，相信未来楼价将继续“稳中向上”的走势。

随着美国重启减息，市场预期今年仍会再减息2次，加上《施政报告》政策利好带动下，增强业主对后市信心，减价盘减少，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)率先回升，最新报76.2点，按周升1.3%，并已经连续43周高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，继续预示楼价有力再向上攀升，如果走势持续，相信可达至全年楼价升3%至5%的预测。

3区连续3周全线向上
若按3区划分，3区楼价连续3周按周均全线向上。“美联港岛楼价指数”最新报135.44点，按周升0.83%；“美联九龙楼价指数”最新报134.85点，按周升0.78%；“美联新界楼价指数”最新报119.41点，按周升0.74%(见表)。

若将3区楼价指数与四星期前相比，同样全线上升，港岛、九龙及新界区较四星期前分别升2.12%、0.49%及0.95%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价则呈个别发展，九龙区与新界区年内迄今分别升2.92%及1.04%，至于港岛区则跌0.35%(见表)。

减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、尖沙咀/佐敦、上水/粉岭/古洞；若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位；其次是紧随其后的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。