“美联楼价指数”最新报132.92点，按周升0.76%，创6周最大升幅。楼价指数比起四星期前则升0.96%，本年迄今楼价录3.74%的升幅，比起年内低位更升5.26%，而指数已重返至去年7月上旬的水平，创约17个月新高(见图)。
信心指数方面，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报76.4点，按周升0.4%。恒生指数于11月中经历调整后，近期走势已逐步回稳并重拾升势，而美国12月减息机会增加，均为本港楼市带来正面支持。信心指数回升，并维持高位水平。信心指数持续高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，预示楼价将会进一步上扬。
3区楼价按周、与四星期相比、年内迄今均全线向上
若按3区划分，3区楼价按周全线上升。“美联港岛楼价指数”最新报138.52点，按周升0.62%；“美联九龙楼价指数”最新报138.21点，按周升0.27%；“美联新界楼价指数”最新报121.64点，按周升1.22%。若与四星期前相比，3区楼价同样全线向上，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升2.31%、1.03%及0.45%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价亦全面上升，港岛区、九龙区与新界区年内迄今分别升1.91%、5.48%及2.93%(见表)。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、土瓜湾/九龙城、东半山/跑马地。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位；其次是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
卖楼锦囊