【楼价指数】单周飙升0.79% 创近1年半最大升幅！

美国重启减息的效应逐步反映，本港楼价持续向上，“美联楼价指数”连升6周，最新报131.99点，按周升0.79%，录得近1年半以来最大的单周升幅，本年迄今累计升幅进一步扩大至3.01%，创自去年7月中旬后的15个月新高(见图)。值得留意，港岛、九龙及新界3区年内楼价均同样录升幅。

中美关税争端再起，虽然最新楼价指数尚未反映新一轮关税战的影响，但是相信减息、联储局或停缩表、人行放水支持经济，以及本周举行的四中全会等利好因素，有助缓冲贸易战的影响。信心指数的走势足以反映楼价的强韧。反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报77.3点，按周升0.8%，而且已经连续46周高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，预示楼价未受关税战的影响，有力续升，料本季楼价或升约2%。

3区楼价连续2星期全线向上年内迄今同样全面齐升
若按3区划分，3区楼价连续2星期全线向上。“美联港岛楼价指数”最新报136.09点，按周升0.14%；“美联九龙楼价指数”最新报136.73点，按周升0.51%；“美联新界楼价指数”最新报121.6点，按周升1.23%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价同样全线上升，港岛、九龙及新界区较四星期前分别升1.31%、2.18%及2.59%；更重要的是，年内迄今3区楼价同样全面齐升，港岛区、九龙区与新界区年内迄今分别升0.13%、4.35%及2.89%(见表)。

减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、马湾/珀丽湾、尖沙咀/佐敦。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。