“美联楼价指数”最新报149.09点，按周微升0.1%，并连续16周于148至150点徘徊，持续窄幅上落；与四星期前相比，楼价则轻微下跌0.05%，而本年迄今楼价累升10.67%。
事实上，年内部份屋苑呎价显著上升，表现明显优于大市，当中康怡花园及擎天半岛的年内调整实用呎价上升超过2成；南丰新邨亦约19%左右；鲤景湾、深湾轩、致蓝天均超过17%；粉岭中心呎价亦录约14%升幅(见表一)。
若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联港岛楼价指数”最新报158.45点，按周升0.53%；“美联九龙楼价指数”最新报156.7点，按周微升0.09%；反观，“美联新界楼价指数”最新报134.3点，按周微跌0.04%；若与四星期前相比，3区楼价同样呈个别发展，港岛区及九龙区分别跌0.53%及跌0.1%，新界区则升0.16%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价全线上扬，港岛区、九龙区及新界区年内迄今分别升13.32%、11.97%及8.73%(见表二)。
另一方面，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报69.6点，按周跌约0.3%。新盘接连出击，抢占市场焦点，令二手交投短期受压；惟同时刺激楼市气氛，信心指数仅轻微回落。值得留意的是，银行持续积极争取按揭业务，再有大型银行上调现金回赠，反映金融机构看好楼市前景，有助巩固业主对后市的信心，而目前信心指数持续高于平均值(见图)，反映业主对后市维持乐观看法，预示楼价升势依然未变。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是天水围、荃湾、四小龙/荔枝角。
若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续3星期维持不变。减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
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