【楼价指数】按周回升0.16% 较年内低位升4.43%！

“美联楼价指数”最新报131.87点，按周回升0.16%，比起四星期前更升0.69%，而本年迄今楼价累计升2.92%，比起年内低位更升4.43%。

随着本港银行再减息八分之一厘，加上中美关税争端降温，利好本港楼市气氛。减价盘减少，信心指数回升。反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报76.1点，按周升0.3%，而信心指数已经连续14星期企稳75点以上，持续于高位发展，显示信心稳固；更重要的是，信心指数已连续49周高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，预示楼价有力续升。随着今日美国参议院通过临时拨款法案推进结束“停摆”，为港股带来正面刺激，提振市场情绪。

若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联九龙楼价指数”最新报137.3点，按周升0.37%；“美联新界楼价指数”最新报121.37点，按周升0.23%；反观，“美联港岛楼价指数”最新报134.58点，按周跌0.6%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价同样呈个别发展，九龙区及新界区较四星期前分别升0.93%及1.04%，而港岛区则跌0.97%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价同样表现各异，九龙区与新界区年内迄今分别升4.79%及2.7%，而港岛区则跌0.99%(见表)。

减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是马湾/珀丽湾、荃湾、四小龙/荔枝角。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。