楼价按周回落，近期走势窄幅上落。“美联楼价指数”最新报149.05点，按周微跌0.05%；惟指数较四星期前仍升0.4%，而本年迄今累升10.65%(见图)。
另一方面，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报77.1点，按周回升0.7%(见图)。新盘7月下半月交投反弹，恒指低位回升，为楼市带来正面支持。市场逐步走出早前的调整阶段，带动业主信心回稳，信心指数得以回升，走势靠稳。至于美国息率虽然一如市场预期维持不变，但未来息口走势存在不确定性，对本港楼市影响将于往后公布的信心指数反映。
3区楼价按周呈个别发展 新界区微升0.08%
若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联港岛楼价指数”最新报157.38点，按周跌0.32%；“美联九龙楼价指数”最新报156.39点，按周微跌0.09%；反观，“美联新界楼价指数”最新报134.76点，按周微升0.08%(见表)。
若与四星期前相比，3区楼价同样呈个别发展，九龙区及新界区分别升0.33%及0.85%，港岛区则跌0.76%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价则全线上升，港岛区、九龙区及新界区年内迄今分别升12.55%、11.75%及9.1%(见表)。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是天水围、荃湾、加州/锦绣。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
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