2026年楼市旺势延续，楼价持续向上，“美联楼价指数”最新报136.51点，按周升0.47%，连升9周。本年迄今楼价指数升1.34%，相较去年低位累计升幅进一步扩大至8.1%(见图)。
至于反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报81.4点，按周持平，继续于高位横行。新盘销情持续畅旺，1月一手成交量再度突破千宗，连续12个月超过千宗，创自2013年一手销售条例后最长纪录。楼市气氛持续向好，业主对后市乐观，信心指数稳企高位发展(见图)。信心指数持续高于平均值，预示楼价具上升动力。
3区楼价按周与按年全线上升 九龙区表现最好
若按3区划分，3区楼价按周全线上升。“美联港岛楼价指数”最新报141.81点，按周微升0.01%；“美联九龙楼价指数”最新报142.35点，按周升0.69%；“美联新界楼价指数”最新报124.77点，按周升0.45%。至于年内迄今楼价变化，3区楼价同样全线向上，港岛区、九龙区及新界区年内迄今分别升1.42%、1.71%及1.01%(见表)。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、观塘、大屿山/愉景湾。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位；其次是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位；紧随其后的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
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