“美联楼价指数”最新报133.57点，按周升0.49%，连升2周，指数比起四星期前则升1.29%，本年迄今楼价累积升幅扩大至4.25%，比起年内低位更升5.77%，创约17个月新高(见图)。
信心指数方面，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报74.9点，按周跌2%。信心指数窄幅上落，持续于高位徘徊，市场预期本月美国减息机会增加，利好本港楼市，信心指数持续高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，预示楼价有上行空间。
3区楼价连续2星期全线向上
若按3区划分，3区楼价连续2星期全线上升。“美联港岛楼价指数”最新报139.00点，按周升0.35%；“美联九龙楼价指数”最新报138.56点，按周升0.25%；“美联新界楼价指数”最新报122.54点，按周升0.74%。若与四星期前相比，3区楼价同样全面上升，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升3.28%、0.92%及0.96%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价亦全线向上，港岛区、九龙区与新界区年内迄今分别升2.27%、5.75%及3.69%(见表)。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、天水围、东涌。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位；紧随其后的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
卖楼锦囊