【楼价指数】连升7周较年内低位回升咗几多?

楼价升势持续，“美联楼价指数”连升7周，最新报132.11点，按周微升0.09%，续创自去年7月中后的15个月新高；本年迄今楼价累计升幅进一步扩大至3.11%，比起年内低位更录约4.62%的升幅(见图)。

市场对楼价的信心明显转强，中美关税曾经再起争端，惟楼价的走势未有受到太大的影响，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报76.1点，虽然按周跌1.6%，惟已经连续12个星期企稳75点以上，呈高位窄幅上落格局。随着中美双方刚达成初步的共识，以及市场普遍预期月底联储局会再减息，为本港楼市带来正面支持，料信心指数将有机会回升，并持续在高位徘徊。更重要的是，信心指数已连续47周高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，预示楼价有力续升。

若按3区划分，3区楼价呈个别发展。“美联九龙楼价指数”最新报137.65点，按周升0.67%；反观，“美联港岛楼价指数”最新报135.62点，按周跌0.35%；“美联新界楼价指数”最新报121.28点，按周跌0.26%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价则全线上升，港岛、九龙及新界区较四星期前分别升0.13%、2.08%及1.57%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价则呈个别发展，九龙区与新界区年内迄今分别升5.05%及2.62%，而港岛区则跌0.22%(见表)。

减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，九龙区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、马湾/珀丽湾、四小龙/荔枝角。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位；其次是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。