“美联楼价指数”最新报140.72点，按周升0.7%，比起四星期前上升1.49%，本年迄今楼价升4.46%，较去年低位累升11.43%，并创自2023年12月初后首次重上逾140点水平，创逾2年新高(见图)。值得留意，上述楼价初步反映财政预算案公布及中东战争爆发当周的市况。
新盘持续热卖，楼市气氛炽热，信心指数处高水平，反映大部分业主对后市乐观；不过，中东局势持续紧张，难免为市场带来心理影响，小部份业主减价沽货，导致信心指数高位略为回落。反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报82.8点，按周跌约2.6%(见图)；然而信心指数依然显著高于平均值，楼价仍具上升动力，升势料可延续。
3区年内楼价全线上升 港岛及九龙区均升逾5%
若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联新界楼价指数”最新报127.55点，按周升1.57%；“美联九龙楼价指数”最新报147.49点，按周亦升0.19%；反观，“美联港岛楼价指数”最新报147.92点，按周跌0.5%；若与四星期前相比，3区楼价则较四星期前全面上升，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升0.8%、1.52%及1.7%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价同样全线向上，港岛区、九龙区及新界区年内迄今分别升5.79%、5.39%及3.26%(见表)。
减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是天水围、荃湾、观塘。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位；紧随其后的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。
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