【楼市前瞻】10月点睇?

近期新盘市场交投持续火热，气氛极为畅旺，一手已连续8个月单月成交突破千宗。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，一手自今年2月至9月连续8个月单月成交突破千宗，更打破2021年5月至11月连续7个月的纪录，创自2019年3月至11月后的最长纪录。

美国重启减息，率先利好港股，“黄金十月”首日已突破27000点水平，减息加上股市财富效应，将吸引资金加快流入实物资产，为本港楼市注入强劲的正面动力。预期利好消息将于10月份将推动用家“租转买”及长线投资者入市，发展商亦趁势推盘，炽热气氛将持续。此外，内地将于10月召开四中全会，或会推出利好内地经济及楼市政策，有机会为本港楼市气氛带来刺激作用。预期10月楼市“愈升愈有”，价量齐升，一手成交量持续畅旺，有望重上2,000宗水平，进一步延续单月成交逾千宗的走势，挑战2019年3月至11月连续9个月的最长纪录(见图)。

二手成交量有望突破4,000宗 月内楼价有望再升逾1%
在楼市气氛向好的带动下，新盘交投持续畅旺的同时，料二手交投将同样造好。预期10月份二手住宅成交量有望突破4,000宗水平，将较9月份估计的3,800宗回升约5%。

楼价方面，近期走势持续向上，“美联楼价指数”最新报130.1点，按周升0.77%，连升3周，是为自去年8月底后首次重上130点水平，已创出逾1年新高，本年迄今楼价升1.54%。由于最新楼价指数尚未反映美国重启减息及《施政报告》的叠加效应，相信未来楼价将“稳中向上”。在众多正面因素推动下，10月楼价有望进一步上升约1%。