【楼花】9月有边3个项目新申请预售?

连续4个月未有私宅项目获批的情况告终，据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，9月份私宅录1份获批预售楼花同意书，项目为西贡窝美红棉路8号，虽然仅涉及51伙，但已打破连续4个月“零获批”闷局。由于发展商持续积极推出全新项目，令已批出预售楼花同意书但尚未发售单位按月续减，目前仅10,495伙，按月减少约4.9%，连跌5个月，较去年12月录得的16,493伙大幅减少约36.4%，续创自22年9月后的3年新低(见图)。

除了获批未售私宅单位减少外，累积货尾量同样在持续减少。据美联物业研究中心统计，最新9月底全港累积货尾量录约19,840个单位，连跌8个月，并创自2023年6月后的27个月新低；货尾连同已批出预售楼花但尚未发售的私宅单位由去年底合共逾3.8万伙，减至目前约3万多，今年首9个月已大幅减少约20.5%(见表)。尽管如此，数量仍然属于高水平，料发展商将积极销售货尾。

9月新申请单位数目按月减少约37.7%
另一方面，9月共录3份私人住宅项目新申请预售楼花同意书，合共涉及909伙，项目包括牛池湾清水湾道35号第1期(361伙)、西贡十四乡SIERRA SEA 2B期(522伙)及西贡公路181号(26伙)。9月新申请单位数目按月减少约37.7%，并创3个月新低。若以首9个月合计，今年新申请的私宅合共录5,551伙，不单较去年同期5,791伙按年减少约4.1%，比起23年同期7,556伙更大减约26.5%，可见今年发展商申请预售楼花的速度明显放缓。