【短线转售】首季帐面获利个案按年激增逾6倍！获利比率高达86%！

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年首季短线转售(持货年期1年或以下)共录得512宗注册登记，较去年第四季的243宗大增约1.11倍，较去年同期111宗更大升3.61倍。当中，今年首季录帐面获利的个案达443宗，较去年第四季的183宗按季急升约1.42倍，按年更飙升6.26倍。无论短线转售宗数或帐面获利宗数，均已连续8个季度上升，并持续齐创撤辣后新高；若以帐面获利比率计算，今年首季约86.5%的短线转售录帐面获利，较去年第四季约75.3%上升约11.2个百分点，较去年同期约55%更大升31.5个百分点，同样创撤辣后季度新高(见图)。

首季短线转售占同期二手住宅注册量仅3.5% 短炒未见成风
首季短线转售活动无疑明显转趋活跃，反映投资者活动增加，但与同期逾14,000宗二手住宅注册量相比，相关个案仅占约3.5%，比例仍然偏低；而更能反映楼市“炒风”的以确认人身份将物业转售个案(俗称“摸货”)，今年首季只录个位数，占整体交投的极少数，以上数据均显示市场未有出现“短炒”过热的情况。

新盘转售获利比率达9成表现优于二手
首季短线转售录逾86%帐面获利，除受楼价上升带动外，有新入伙屋苑录得显著利润从而吸引部分业主趁势沽货，成为另一重要推动因素。据统计，于首季443宗录帐面获利的短线转售个案中，涉及购入新盘后转售的个案有213宗，占约48.1%。值得留意，新盘转售的帐面获利比率高达90.3%，明显高于同期购入二手物业后转售的83.3%(见表一)。

首季获利个案近3成属SIERRA SEA 帐面平均赚逾百万元
按屋苑划分，今年首季短线转售并录帐面获利的首3位屋苑，全部来自新盘项目。当中，西沙SIERRA SEA录得最多帐面获利个案，共130宗，占整体获利个案443宗近3成，平均每宗帐面获利约109.3万元。排名第二为北区北映荟，录得27宗，平均每宗获利约30.5万元；元朗朗天峰则以20宗位列第三，平均每宗帐面获利约64.3万元(见表二)。