【短线转售】4月份逾9成帐面获利！创撤辣后新高！

受惠楼价续升，短线转售的帐面获利比率上升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，4月短线转售(持货年期1年或以下)个案合共录得164宗注册登记，当中152宗为帐面获利个案，占比近93%，创撤辣后新高(见图一)。

不过，4月份短线转售个案数目却有所回落。短线转售个案由3月的高位按月明显回落约3成至4月的164宗(见图)，主要原因是早前不少入伙新盘业主趁势沽货，推高3月短线转售个案；随着相关新盘陆续入伙后，4月份相关短线转售宗数于高位回落。

若将短线转售个案按购入新盘及二手物业划分，购入新盘后转售的个案由3月份134宗，大幅回落约57.5%至4月的57宗。其中，SIERRA SEA及北映荟于3月合共103宗，而4月份相关个案已大幅减少至26宗，按月大减约7成半(或减少77宗)，成为4月短线转售宗数高位回落的主因；反观，购入二手物业后转售的个案表现较为平稳，由3月份101宗微升约5.9%至4月份107宗，并连续3个月维持于100宗以上水平，反映二手市场短线转售活动保持稳定(见图二)。随着4月短线转售宗数回落，其占同期二手住宅注册量的比例仅约3.2%，显示短线投资活动仍属低水平，市场未见“短炒”过热情况。

4月获利个案SIERRA SEA最多帐面平均赚逾150万元
尽管来自新盘的短线转售宗数大幅减少，但帐面获利个案仍主要集中于该类物业。4月份帐面获利个案最多的4个项目均来自新盘转售，当中，西沙SIERRA SEA于4月录得21宗短线转售帐面获利个案，居各项目之首，平均每宗获利达154.8万元。其次为日出康城凯柏峰，录10宗，平均每宗获利约29.1万元；粉岭北映荟以5宗位列第三，平均每宗帐面获利约33.6万元；而日出康城SEASONS系列则录4宗，平均每宗获利约48.3万元(见表)。