受传统暑期租务旺季带动，加上外来专才持续流入，住屋需求殷切，带动私人住宅租金进一步上升。美联“租金走势图”显示，平均呎租首次突破40元，上半年累升约3.3%。回顾上半年传统十大屋苑平均呎租表现，悉数屋苑上升，7个升幅更跑赢大市，当中太古城表现最好，上半年平均呎租升约9.6%；康怡花园升约8.9%；海怡半岛与黄埔花园同升约8.8%；美孚新邨则升约7.3%；沙田第一城及映湾园分别升约6.2%及约4.3%(见表一)。
6月十大屋苑8个呎租按月录升 租务市场延续上升势头
至于6月份十大屋苑平均呎租按月表现，有8个屋苑录得升幅，可见租务市场延续上升势头。其中，美孚新邨按月升幅最大，升约3.2%；太古城与沙田第一城同样上升约2%；黄埔花园、康怡花园及海怡半岛则录约1.4%至1.7%的按月升幅(见表一)。
个别同类单位上半年呎租甚至录逾1成升幅
若以美联物业促成的租务个案计算，以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年6月与去年底作比较，个别同类单位上半年呎租甚至录逾1成升幅，如海盈山4A期2B座中高层D室，今年6月以月租3万元租出，较去年12月同属中高层单位月租2.65万元上升约13.2%；海之恋爱炫美3B座低层A室6月以月租2.6万元租出，较去年12月的同属低层单位月租2.35万元高出约10.6%；凯柏峰I期1B座中层E室单位，6月以月租1.65万元租出，较去年12月同属中层单位月租约1.52万元，上升约8.6%(见表二)。
铁路盘方面，6月个别铁路盘平均呎租按月表现突出(见图)。其中沙田围站花园城平均呎租按月升约8.6%，利东站深湾轩按月升约6.3%；荃湾西站海之恋升约6.2%；九龙湾站德福花园及太和太湖花园齐升约5.6%；兆康站叠茵庭呎租按月亦升约5.1%(见表三)。
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