租务旺季展开，住屋需求强劲，推动私人住宅租金持续上扬，美联“租金走势图”平均呎租首度突破40元。据美联“租金走势图”6月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.01元，按月升约1.2%，创22个月最大升幅。呎租连升6个月，自今年1月创历史新高后，呎租已连续6个月“月月破顶”(见图一)。
上半年呎租升3.3% 创3年同期新高
若以今年上半年累计，私人住宅呎租升约3.3%，创近3年同期新高(见图二)。随着暑假租务旺季到来，大批留学生来港，以及输入人才计划持续推进，为市场带来新增的住屋需求，势将进一步推高租赁交投，有望推动私宅呎租进一步攀升。
估算非本地生宿位短缺高达63,400个
特区政府积极致力推广“留学香港”品牌，致力发展香港成为国际教育枢纽，吸引更多的非本地生来港升学，然而，本港大专院校学生目前宿位供应持续紧张。综合市场资料显示，全港逾30间大专院校合共约268,300名学生，当中有约88,400名非本地生，但院校宿位供应量仅约50,000个，假设当中一半宿位分配予非本地生使用推算，实际可供非本地生使用的宿位仅约25,000个，即约3.5个非本地生争一个宿位，估算非本地生宿位短缺高达63,400个。
为纾缓宿位供应压力，政府去年推展“城中学舍计划”，教育局资料显示，截至今年5月底，相关计划共收到39宗申请，涉及约9,000个宿位。与此同时，政府亦正计划透过推地作为学生宿舍发展，发展商拟将3幅商业用地改作学生宿舍用途，预计最早可于2026/27年度公开招标，可另外提供约4,500个宿位。换句话说，上述潜在新增供应合计提供约13,500个宿位，远不足以填补估算的63,400个宿位缺口，“供不应求”情况依然明显，相信新增供应只能有助纾缓部分宿位供应不足的压力。
加上在政府积极发展香港成为国际教育枢纽的背景下，非本地学生数目将会进一步增加，未能获分配宿位的非本地生转向私人租务市场，进一步推高住屋需求，亦成为租务旺季租金持续上升的重要动力之一。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
更多美联经纪成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情
卖楼锦囊