据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，10月份帐面获利比率约63.8%，较9月份约63.6%按月轻微增加约0.2个百分点，连升3个月，并创8个月新高。随着楼价低位回升，令私宅获利比率改善，“美联楼价指数”最新报132.13点，比起年内低位升4.63%，带动帐面获利比率稳步回升(见图一)。
一般而言，持货年期较长的业主普遍录得帐面获利。以10月份已知上手购入价的二手私楼注册个案计算，持货逾15年的帐面获利比率高达99.1%；持货逾10年至15年的个案，其获利比率亦达8成；持货逾5年至10年及持货逾1年至5年的帐面获利比率则大幅减少至仅约16.7%及约12.2%，主要受累于楼价由早几年的高位回落影响；值得留意的是，随着近期楼价自低位回升，带动持货1年或以下的帐面获利比率升至78.7%(见图二)，反映近年入市的业主受惠于近期楼价反弹。至于持货1年或以下的帐面获利个案中，部份个案帐面显著获利，如嘉湖山庄翠湖居2座中层F室单位于10月录约392.8万元转售注册，较今年4月以约275万元注册，帐面获利超过4成。
虽然持货1年或以下的帐面获利比率相对较高，但涉及的宗数极少。事实上，10月份持货1年或以下的帐面获利个案中，除了天玺．天第一期的宗数录“双位数”外，其次的汇都录3宗，美孚新邨、嘉湖山庄、华都花园各自仅2宗，余下个案则零星地分布在不同物业。由此可见，市场未有出现“短炒”过热的情况。
利好因素带动 料楼价稳步向上 帐面获利比率将跟随上升
随着减息效应持续发酵，租金上升吸用家转租为买，而租金回报率高企令长线投资者积极入市，加上关税争端已降温，楼市气氛向好，提振后市信心，预期楼价将稳步向上。在楼价上升之下，相信相信二手私宅帐面获利比率将会跟随上升。
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