【私宅租金】暑期旺季下美联“租金走势图”升幅创两年新高

受惠传统租务旺季的带动，私人住宅呎租升势进一步扩大。政府积极推动香港成为国际教育枢纽，来港升学的人数持续上升；同时，外来专才及家庭持续来港，为市场注入新增住屋需求，而本地家庭亦普遍倾向于暑假期间搬迁；在多重刚性需求支持下，住宅租务市场活跃，推动租金强势再创新高。据美联“租金走势图”7月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.55元，按月升约1.35%，并创两年以来最大单月升幅(见图一)。

私宅呎租已连升7个月，自今年1月刷新历史高位以来，连续7个月呈现“月月破顶”的强劲升势，今年首7个月累升约4.7%，比起2023年1月的近年低位已累升约21%(见图二)。预期8月份内地及海外留学生及本地家庭的租赁需求将进一步释放，继续为租金提供上升动力，呎租有望进一步攀升。

康怡花园、太古城及黄埔花园呎租年内升幅超过一成
回顾7月份平均呎租表现，十大屋苑全数录得上升，以康怡花园升幅最大，7月平均呎租按月升约3.8%；丽港城亦升约2%；黄埔花园、映湾园、美孚新邨及太古城录介乎1.3%至1.4%的按月升幅。值得留意，若以今年首7个月呎租计算，十大屋苑不但悉数上扬，部份更升逾一成；当中康怡花园年内呎租升幅最显著，最新平均呎租较去年底升约13.1%；太古城及黄埔花园年内分别升约11%及10.4%；而海怡半岛及美孚新邨首7个月亦录得约9%及8.7%的升幅(见表一)。