【私宅租金】美联“租金走势图”5月升0.69% 连续5个月“破顶”！

随着租务旺季展开，部分留学生为新学年提前来港租楼，叠加外来专才及家庭持续来港的双重效应，私人住宅呎租升幅扩大，再创新高。据美联“租金走势图”5月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约39.55元，按月升约0.69%，并创21个月最大升幅(见图一)。

私宅呎租连升5个月，自今年1月刷新历史高位以来，连续5个月呈现“月月破顶”的强劲升势，而今年首5个月累升约2.1%，比起2023年1月的近年低位已累升约18%(见图二)。随着暑假租务旺季来临，预期内地及海外留学生的租赁需求将进一步释放，同时在各项人才输入计划持续推动下，对住屋的刚性需求殷切，料将继续为租金提供上升动力，呎租有望进一步攀升。

5月十大屋苑半数录升 海怡半岛升幅最大
回顾5月份十大屋苑平均呎租表现，半数屋苑录升，当中海怡半岛升幅最大，5月平均呎租按月升约3.7%；新都城及美孚新邨齐升约1.4%；太古城及沙田第一城则分别升约0.9%及0.2%；余下5个屋苑中，康怡花园及映湾园按月持平；丽港城、黄埔花园及嘉湖山庄3个屋苑则录介乎约0.6%至1.2%的按月跌幅(见表一)。

何文田天铸及沙田围花园城呎租按月上升逾8%
铁路盘方面，5月个别铁路盘呎租表现更胜十大屋苑(见图三)。其中何文田站天铸平均呎租按月升约8.7%，沙田围站花园城按月亦升约8.1%；大埔墟站新达广场及奥运站柏景湾分别升约7.5%及约7.1%；荔枝角站泓景台及青衣站盈翠半岛分别升约6.1%及约5.1%；马鞍山站新港城与粉岭站粉岭中心双双上升约4.9%(见表二)。