近数月私宅落成量走势继续大上大落，据美联物业研究中心综合屋宇署资料显示，私人住宅落成量于6月份大升至逾3,500伙后，7月大跌近9成半至只有186伙，8月则反弹约3.77倍至887伙(见图)。8月落成量明显回升，主要受规模较大的项目落成带动，当中以上水粉锦公路663号(765伙)为主；另外，湾仔圣佛兰士街3号(69伙)及何文田露明道8号(50伙)亦于8月竣工，而甘道、中峡道5号、紫藤路5号3个项目则各录1伙落成。
私宅落成量受个别大型项目入伙时间影响，单月数量波动较大，难以直接反映供应趋势。若以今年首8个月计算，私宅落成量累计为8,987伙，较去年同期的12,350伙减少约27.2%，按年供应明显放缓(见图)。以差饷物业估价署预测的全年落成量16,975伙计算，首8个月已相当于全年预测约52.9%。更重要的是，即使今年最终达至预测的16,975伙水平，但仍将较去年的18,448伙低约8%；与2024年的24,261伙相比，跌幅更达约3成。换言之，私人住宅落成量将连跌两年，供应呈高位回落之势。
九龙区落成量3区最少
按地区划分，今年首8个月落成量最多的是新界区，共录5,810伙；港岛区则录1,879伙。至于九龙区，期内仅录得约1,298伙落成，明显少于新界区及港岛区，占整体落成量不足1成半。
约6成半落成单位已售
今年首8个月私宅落成量达8,987伙，当中约6成半已被市场消化。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场资料，截至10月22日，期内落成单位中约5,838伙已售出，售出率约65%，可见市场对新盘的承接力理想。
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English version (Private residential completions: Year-on-year decline of about 27% in the first eight months; only half of the full-year forecast achieved — supply peaking and now receding.)