【租金】今年首十个月升逾2.7% 解析十大屋苑呎租走势

随着传统租务旺季完结，10月份私人住宅平均呎租高位轻微回落。据美联“租金走势图”10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.71元，按月微跌约0.18%，连升8个月后稍作调整。纵使租务旺季完结，租金亦仅轻微回落，而今年首10个月租金仍累升约2.76%，较对上一次的2019年7月纪录高位38.33元依然高出约0.99%(见图一)。随着本港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才，人才与受养人持续来港，相信私人住宅平均呎租短期会于高位窄幅上落，明年有望继续破顶。

海怡半岛、沙田第一城及美孚新邨呎租按月逆市上升
十大屋苑中，10月共有3个屋苑呎租按月逆市上升及1个屋苑持平，以海怡半岛的平均呎租按月升幅最大，升约1.3%；沙田第一城及美孚新邨则分别录约0.9%及约0.6%的按月升幅；嘉湖山庄呎租按月维持不变(见表一)。

余下的屋苑中，10月共有6个屋苑呎租按月下跌，丽港城跌幅最大，按月跌约5.3%；康怡花园亦跌约4.8%；而黄埔花园、太古城、新都城及映湾园则录介乎约0.3%至约2.9%的按月跌幅(见表一)。

若以今年内租金计算，十大屋苑则有8屋苑上升。当中美孚新邨及丽港城呎租升幅最大，同样较去年12月上升约6.3%；海怡半岛年内呎租亦升约5.9%；嘉湖山庄及新都城的年内呎租分别升约3.3%及约2.9%；至于黄埔花园、沙田第一城及太古城年内呎租则录介乎约1%至约2%的升幅；相反，映湾园呎租较去年12月下跌约7.6%，康怡花园年内呎租亦跌约1.3%(见表一)。

铁路盘方面，10月份部份铁路沿线屋苑的按月呎租升幅较大，其中利东站深湾轩按月升约8.9%，大埔墟站新达广场呎租升约7.8%；土瓜湾站半山壹号、奥运站柏景湾、佐敦站港景峯分别录约7.6%、约6%及约4.7%按月升幅(见表二)。