差饷物业估价署今日公布5月份私人住宅租金指数按月升约0.34%，连升7个月，接连破顶。大型单位租金指数按月升幅已连续6个月高于中小型单位，若以今年首5个月计算，大型单位租金升约4.54%，明显高于同期中小型录约1.66%的升幅(见图)。其中原因，相信近年有长线投资者入市，并倾向中小型单位为主，助舒缓中小型单位租金升势，导致升幅未及大单位。值得留意，大型单位租金指数目前仍较其纪录高位低约0.31%，在租务旺季来临及私宅住户收入增加下，相信大型单位租金短期内亦会创出历史新高。
租务旺季来临 美联“租金走势图”本季呎租料升1.5% 下季再升2%
根据美联“租金走势图”，5月以实用面积计算的私人住宅平均呎租升至约39.55元，连续5个月“破顶”。随着传统租务旺季来临，除了海外留学生及内地生来港升学人数持续上升，以及各项输入人才计划带动新增住屋需求外，本地家庭客都有在暑假搬迁的倾向。在强劲的刚性需求支持下，预期第二季美联“租金走势图”呎租上升约1.5%，并估计第三季将进一步录约2%的升幅。
楼价方面，差估署公布5月份私人住宅售价指数按月升约1.42%，连续12个月录得升幅，在上半年外围地缘政治局势升温下，楼价升势持续，反映楼市需求与信心强劲。而踏入6月份港股反复下调，影响市场气氛，加上楼价上升令业主议价空间收窄，导致住宅交投放缓；不过目前楼市基调依然向好，近期有不少超级豪宅获承接，反映市场购买力仍在，加上发展商订价策略已由过去数年“先量后价”，逐步转向“量价并重”，因此相信楼市走势维持不变。
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