【租金】暑假租务旺季结束 11月呎租仍上升? 最新铁路盘呎租一览！

私宅平均呎租持续走强，即使传统暑假租务旺季结束，11月份平均呎租仍按月轻微回升，于高位窄幅上落。据美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.77元，按月回升约0.15%，距离今年9月创出的历史高位只是一步之遥。以今年首11个月合计，租金累升约2.92%(见图一)。本港住屋需求殷切，政府积极吸纳人才为重要动力之一。除此之外，施政报告调升资助专上院校的非本地生自费就学人数上限等措施，势进一步提升本港住屋需求，料明年租金有力续上，届时将再创新高。

首11个月十大屋苑7成录升显示年内呎租走势以上升为主
若以十大屋苑11月呎租分析，按月变化升跌参半，4个屋平均呎租按月上升、4个下跌、余下2个持平。丽港城平均呎租按月升幅冠绝，按月升约6%；康怡花园升5.1%，太古城及海怡半岛则分别升约3.1%及约2%。至于呎租按月下跌的屋苑中，美孚新邨、黄埔花园、新都城分别跌约3.7%、约3.5%及约3.1%，而映湾园亦跌约2.7%(见表一)。

若以今年首11个月呎租计算，十大屋苑则有7个屋苑上升，显示年内呎租走势以上升为主。同样以丽港城呎租升幅最大，该屋苑较去年12月上升约10.7%；海怡半岛年内呎租则升8%；太古城亦升约4.1%；康怡花园与嘉湖山庄分别升约3.7%及约3.3%；美孚新邨及沙田第一城则分别升约2.4%及约1.8%；相反，映湾园年内呎租跌约10.1%，黄埔花园与新都城分别跌约1.5%及约0.2%(见表一)。