【租金】美联“租金走势图”次季升2.22% 创近7季最大升幅！

差饷物业估价署今日公布6月份私人住宅租金指数按月升约0.93%，连升8个月，升幅创10个月最大，持续刷新历史高位。随着租务旺季来临，住屋需求维持强劲，带动私人住宅租金持续攀升。值得留意，差估署中小型单位租金指数早于去年11月已率先破顶，升势延续至今；而大型单位租金指数6月份亦终于破顶，反映各类单位租金全面创新高。

美联“租金走势图”于6月份首度突破40元水平，以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.01元，自今年1月创历史新高以来，呎租已连续6个月“月月破顶”。以季度表现计，美联“租金走势图”第二季按季上升约2.22%，升幅较首季的1.06%明显扩大，亦高于去年同期约1.14%的升幅，为近7季以来最大升幅(见图一)。

踏入传统租务旺季，加上政府积极推动香港发展为国际教育枢纽，来港升学人数持续增加；同时，专才来港工作，为市场注入新增住屋需求，而本地家庭亦普遍倾向于暑假期间搬迁及换楼。在多重刚性需求支持下，预期第三季租金升势将持续。

楼价“稳中向好” 相信走势维持不变
楼价方面，差估署公布6月份私人住宅售价指数按月上升约0.31%，已连升13个月。不过，估计相关数据尚未全面反映6月份港股回调对楼市的影响。整体而言，楼市基调仍然稳健，近期元朗及将军澳全新盘销情理想，反映市场承接力不俗。虽然未来息口走势仍存在不确定性，但预期楼价仍具上升空间，惟升幅或较过去数月有所放缓。事实上，“美联楼价指数”7月份(截至7月27日)录得约0.78%升幅，相比起过去数月升幅略为收窄(见图二)，显示楼价走势正逐步过渡至温和上行阶段，呈“稳中向好”格局，并相信楼市走势维持不变。