【租金】连升3年旧年边区最多屋苑呎租上升?

去年住宅市场表现向好，交投上升、楼价触底回升、租金持续向上。据美联“租金走势图”去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.73元，按年升约2.81%，连升3年。若以单月比较，12月呎租则按月微跌约0.1%。值得注意的是，在第四季租务传统淡季下，呎租按季仅微跌约0.13%，并连续5个月介乎约38.71元至约38.78元之间窄幅上落，于纪录高位附近徘徊，足见租金表现相当硬净(见图一)。

政府持续积极吸纳人才，加上致力推广“留学香港”品牌，建设香港成为国际教育枢纽，调升资助专上院校的非本地生自费就学人数上限等措施，相信本港住屋需求进一步殷切，料今年全年呎租有望升5%，升幅扩大。

美联“租金走势图”143个成份屋苑中约7成半呎租按年上升
若以美联“租金走势图”的 143个成份屋苑计算，以12月份平均实用呎租按年变化，当中共有107个屋苑录得升幅，比例约达74.8%。若按3区划分，九龙区去年呎租上升的屋苑占比最高，区内45个屋苑中，有35个(占约77.8%)呎租按年上升，当中又一居升约16.5%，升悦居、致蓝天、擎天半岛均升约12%左右；港岛区25个屋苑中，19个(占约76%)呎租上升，其中光明台升约21.7%，贝沙湾升约13.9%，香港仔中心亦升约1成；至于新界区73个屋苑中，53个(占约72.6%)呎租上升，当中爱琴海岸按年升约23.7%，丽城花园、御皇庭、太湖花园、迈亚美海湾升幅介乎约16.4%至约19.1%(见表一)。