新盘热销，累积货尾量进一步减少。据美联物业研究中心资料显示，截至10月底，全港累积货尾量(包括楼花及现楼)进一步回落至约19,628个单位，按月再减1.1%。连跌9个月，创自2023年6月后的28个月(逾2年)新低。与今年1月高位23,121伙相比，累减约15.1%；以全年计，首10个月跌幅达9.4%(见图一)。
今年新盘成交势破历史纪录，带动累积货尾量自9月跌穿2万伙关口后，10月再进一步减少，回落走势明确。不过，目前累积货尾量依然充裕，相信发展商会继续积极去货以减轻库存。随着美国进一步减息，本港银行亦跟减0.125厘，加上关税争端缓和，再配合港股先前造好引发财富效应、租金上升刺激租转买需求及长线投资者积极入市等利好因素，为楼市带来强劲支持，料一手成交旺势持续，货尾单位有望进一步减少，预期今年底或有望跌至约1.9万伙水平。
年内首10个月旧货尾大减近8,000伙 九龙区去货最快
值得留意，今年累积货尾量持续减少，当中旧货尾(2024年或以前推出项目尚未售出单位)去货快成一大原因。据资料显示，2024年底累积货尾录21,674伙，截至今年10月底此批旧货尾已大减至13,675伙，即大减近8,000伙(或近37%)(见图二)。除了年内楼市受惠各项利好因素带动外，发展商加快去库存的策略亦推动旧货尾去货进度。
九龙区旧货尾去货最快 首10个月大减4成
若将旧货尾按港、九、新界三区划分，九龙区(包括将军澳及西贡)旧货尾去货最快，今年首10个月九龙区大减4,970伙，减幅达40.8%；新界区方面，旧货尾亦减少1,977伙，减约31.2%；港岛区(包括愉景湾)旧货尾则减约33.2%，年内减少1,052伙(见表)。
货尾“旧去新来” 年内累积量仍减少约9.4%
发展商加快销售旧货尾的同时，今年亦积极推售全新盘。据统计，今年首10个月共推出43个全新盘项目，单位总数合共13,932伙；虽然新盘市场表现理想，但因短期内难以完全吸纳所有新供应，导致一批新货尾(今年推出项目尚未售出单位)积存，而今年首10个新货尾增加约5,953个。然而，由于旧货尾吸纳力强劲，去货进度大于新货尾新增数量，令累积货尾量依然录得明显回落，最新10月底已跌至19,628伙，年内减幅约9.4%(见图二)。
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