随着港股造好引发财富效应，市场投资气氛升温，加上美国重启减息周期，资金环境进一步宽松，令下半年逾亿元住宅交投显著增长，尤其是一手豪宅。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，下半年迄今(截至12月8日)逾亿元一手成交录61宗，涉及总金额达129.4亿元，较上半年30宗及约60.9亿元分别大幅上升超过1倍及逾1.1倍，其中成交宗数仅较2021年上半年纪录高位的64宗少3宗。料下半年逾亿元一手成交将挑战70宗及150亿元水平，有望同创一手销售条例后的半年度纪录新高(见图一)。
今年下半年，逾亿元豪宅交投明显加快，反映资金正持续流入楼市，直接结果是带动大市气氛，令楼价于下半年止跌回升。配合美国减息周期展开，低息环境有望于明年持续，料有助进一步释放财富效应。相信本地经济持续改善下，供应罕有的超级豪宅成富豪追捧对象，料明年逾亿元住宅交投表现持续向好，为楼市增添上升的动力，加上原有的长短线投资及自用需求，料可对整体楼市起积极的作用，估认为2026年全年楼价有望升8%至10%。
逾亿元二手市场同样活跃，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，下半年迄今(截至12月8日)逾亿元二手住宅注册量录33宗，同样超越去年上半年的27宗，高出约22.2%，并创自21年下半年后的4年新高。同期涉资总额约65.4亿元，较上半年约56.2亿元亦上升约16.3%，亦见2年高位(见图二)。
今年首10个月超级豪宅内地买家占比达57%
事实上，今年港股向好及美国减息带动资金流入，加上一向钟爱本港超级豪宅的内地买家积极投入本港优质物业，使超级豪宅成为资金追捧焦点。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料分析，按已知买家姓名作分析，今年首10个月已知个人买家的逾亿元一二手住宅注册量中，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占约57.1%，即每100宗逾亿元住宅注册的个人买家中，约有57宗涉及内地买家。内地买家购超豪宅的比率，远高于同期整体住宅注册量内地买家占个人买家约22%水平，可见超级豪宅深受内地买家欢迎。
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