【铁路盘】2025年铁路8线交投齐升！

2025年楼市受多项利好因素带动，市场气氛明显转旺，呈现“价量齐升”格局。其中二手住宅交投创4年新高，而一向备受关注的铁路沿线物业表现理想。据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑，2025年共录6,783宗二手注册，较2024年按年增加约9.5%。

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，2025年8条铁路路线注册量全线按年上升，当中东铁线宗数按年增加约14.6%，升幅为8线之中最大；东涌线升约13.9%紧随；屯马线及将军澳线亦分别升约11.5%及约10.6%，当中屯马线更以2,654宗排众线之首，而将军澳线则以1,186宗排第二位；至于南港岛线、观塘线、港岛线按年分别升约9.7%、约9.2%及约6.6%，而宗数升幅最少的荃湾线，按年则升约3.8%(见表一)。

铁路沿线屋苑注册量连升3个月创20个月新高
若单以去年12月注册量计算，75大铁路沿线屋苑月内共录678宗二手注册，按月增加约6.9%，连升3个月，并创自2024年4月后的20个月新高(见图一)。75大铁路沿线屋苑之中，12月共有38个屋苑二手注册量按月上升，28个屋苑宗数按月下跌，其余9个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则连续2个月维持4个(见图二)。

天晋上月注册量大增超过1.5倍
12月注册量排名方面，日出康城上月录得72宗二手注册居首，按月增加约5.9%；黄埔花园以38宗二手注册紧随其后，宗数按月大增加约31%；美孚新邨按月更大升约42.3%至37宗，以1宗之差排第三位；至于嘉湖山庄以35宗排第四。上月最活跃的屋苑中，天晋宗数升幅最大，按月大升约155.6%(见表二)。