【预售楼花】市况好货尾减发展商加快申请预售首8个月新申请私宅单位超去年！ - 楼市资讯

8月份市况回暖，一手成交量相隔2个月后再次重上逾千宗水平，创3个月新高；不少新盘及货尾盘均被市场吸纳，令到累积货尾量再次回落。据统计，8月份全港累积货尾量(包括楼花及现楼)约为17,819伙，按月轻微减少约0.8%，今年首8个月亦减少约3.1%。

随着市况向好，货尾回落，发展商亦加快为旗下项目申请预售楼花。据美联物业研究中心综合地政总署资料显示8月共录得3份新申请预售楼花私人住宅项目，分别为西营盘内地段第9089号(231伙)、东九龙的新九龙内地段第6647号第B期(552伙)，以及沙田源顺围3号(342伙)，合共提供1,125个单位，虽然较7月份的1,446伙私宅单位按月回落约22.2%，但已连续2个月超过千伙。若以首8个月合计，今年新申请预售共涉及7,809个私人住宅单位，更超越去年全年7,233伙水平(见图一)。

过去数年库存相对高企，发展商亦减慢申请步伐，导致近3年新申请预售楼花的私人住宅单位数目每年均不足万伙的低水平；不过，随着短期供应压力纾缓，发展商亦加快为旗下项目申请预售楼花步伐，增加部署售楼的灵活性，惟相信全年新申请数目仍然远低于2022年的近2.5万伙的高水平(见图一)。

已批出预售楼花但尚未发售的私宅单位升至6,618伙较24年高位仍大减逾66%
另一方面，8月份有5份私人住宅项目获批预售楼花同意书，项目为启德花语海3期(282伙)、柴湾海德园第2期(258伙)、东源街项目第1至3期(1,339伙)，共涉及1,879个单位，按月增加约2.7倍，并创9个月新高。正因如此，带动已批出预售楼花但尚未发售的私宅单位升至6,618伙，按月回升约18.8%；不过，相比起24年初的19,796伙的高位仍大减超过66%，反映供应压力已得到纾缓(见图二)。