【预售楼花】4月“零”获批！发展商积极去货已批未售单位跌至近4年新低！

据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，4月未有私人住宅项目获批预售楼花同意书，自今年1月后再现。在“零”获批之下，加上发展商持续积极推盘，早前有不少已获批楼花的项目于4月相继推售，令已批未售楼花的私宅单位按月大减约26.2%至5,986伙，创47个月(近4年)新低(见图一)。

连同货尾合计可随时推售单位同样跌至近4年低位
值得留意，即使市场有多个新盘登场，惟楼市需求强劲，新盘销售相当炽热，4月一手成交量企稳逾2,000宗的高水平，累积货尾量得以减少。据统计，4月份累积货尾量录17,472伙，按月减少约0.7%，今年首4个月累减约5%，相比起去年1月高位更大减约24.4%(见图一)。

已批未售楼花单位及累积货尾量按月双双下跌，令到可随时推售单位于4月份进一步跌至23,458伙，按月续减约8.7%，并创47个月(近4年)新低，数量比起24年1月高位41,367伙已大幅减少约1.79万伙(减约43.3%)(见图一)，可见库存压力持续得到纾缓。

累积待批预售楼花单位较近年高位大减逾半
新申请预售方面，4月录2份新申请预售楼花，分别为庇利街项目第2期(384伙)及启德承丰道16号第3期(282伙)，共涉及666个单位。在4月未有楼花获批之下，令累积待批预售楼花单位按月增加约6.7%至10,620个单位，创17个月新高；然而，数量较23年5月的高位22,747伙大减约53.3%，比起22年3月的24,834伙更少约57.2%(见图二)。

再者，目前待批预售约万伙之中，涉及楼花期介乎逾30个月至40个月的单位共2,911伙(占约27.4%)，超过40个月则有1,078伙(占约10.2%)，反映发展商将远期项目提早申请预售，以提升未来推售部署的策略灵活度。