【18区】揭晓2025年边区成为一二手吸金“双冠王”?

2025年楼市气氛畅旺，全港住宅买卖交投明显增加，成交金额亦随之上升。若以全港18区划分，九龙城区于一手及二手市场的“吸金力”均高踞榜首，成为“双冠”吸金王。展望今年，在启德新盘持续推售及区内二手市场日渐成熟带动下，相信九龙城区有望再度蝉联吸金“双冠王”宝座。

一手方面，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2025年全港一手住宅成交金额共约2,053.6亿元。按18区划分，九龙城区(包括启德、何文田及红磡等)录得约519.8亿元，居全港之首，较次名南区约308.5亿元大幅高出约68.5%(见图一)。

去年九龙城区十大吸金新盘中，超过一半来自启德发展区，包括区内居首的“天泷”、次席“沄璟”，以及“天玺．天”、“启德海湾”、“维港 ‧ 湾畔”及“THE HENLEY”共6个项目；另有３个项目来自何文田，包括“瑜一”、“傲玟”及“ST. GEORGE’S MANSIONS”；余下1个则为红磡的“MIDTOWN SOUTH”(见表)。

二手方面，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2025年二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册金额中，九龙城区同样为18区之冠，全年录约345.2亿元(见图二)。

九龙城区二手金额最多的十个屋苑中，红磡占４席，分别为排名第一及第二的“黄埔花园”与“海逸豪园”，另外“海滨南岸”及“半岛豪庭”亦榜上有名；何文田区则有“半山壹号”、“皓畋”及“天铸”3个屋苑上榜；启德的“天玺．天”与“龙誉”２个屋苑亦打入榜内。值得留意的是，“天玺．天”同时跻身九龙城区一手及二手吸金十大榜单，成为该区同时跻身十大吸金榜的唯一屋苑。余下１个上榜屋苑则为土瓜湾的“傲云峰”(见表)。