影片详尽分析 – 2026豪宅成交连创新高买家如何轻松置业 - 楼市资讯

主持：相信大家也留意到，自从踏入2026年开始，豪宅交投非常畅旺，特别是价钱超过1亿的超豪宅，表现十分亮眼。究竟豪宅最新情况是怎样，以及相关按揭市场的走势又是怎样呢？今天请来的是美联物业研究中心分析师岑颂谦(Benny)以及经络按揭转介营运总监张颢曦(Kostka)，与大家分享一下最新的市况。首先从超豪宅说起，1亿元以上超级豪宅一手成交量，去年第四季以44宗创季度纪录新高后，今年首季再下一城，达至48宗，继续季度创新高，近期本港豪宅市场为什么出现这么强劲的走势？较早前政府调高1亿元以上印花税，对市场有什么影响？

岑：由往年开始，超豪宅已经是远超市场。我们相信两个主要原因，第一，富豪买楼都是一些“Smart Money”，市况回稳，提早入市。第二是香港往年在股票市场上，有不错的表现，不论是恒生指数上升
另外香港的市场集资额(IPO)亦回升全球第一，因此吸引不少资金进入香港市场。一些上市公司的老板或管理层，因业务关系会在港置业，这是一个让超豪宅市场向好的主要原因之一。此外我们看到首季仍然做好，原因可能是超豪宅市场畅旺，发展商在今年亦有不少的超豪宅项目推出市场。在本年二月下旬，政府宣布调高1亿元以上印花税，预计短期内部分买家会保持观察态度，但是二至四月逾亿元一手成交量维持在约十宗，从数据中反映，增加印花税对成交并没有影响，对于超豪宅买家，2%税务提升并不重要，相信未来的逾亿元一手交投会更活跃，豪宅在未来的表现应该不俗。

主持：现时购买豪宅的主要群体是？是本地投资者、专才还是其他群体？自住还是投资占较多？
豪宅买入较多是自住用途？

岑：发现较为有趣的数字是，内地买家在较大银码的物业占比较高，分享一下，首季一手市场内地买家的比率，一手市场中内地买家数量占约三成六；如果只看五千万以上的豪宅，内地买家的比率高达八成，整个市场的占比较高。占八成以上代表，十宗成交中，内地买家占八宗，内地买家在豪宅市场占比较本地买家高，
反映内地买家对豪宅市场重要性较高。

主持：根据你所提及，内地买家对香港市场趋向重要，各位可以留意更多市场的走势。接下来问一下关于豪宅按揭的问题，现时3,000万元或以上豪宅，一般银行按揭成数上限已经放宽至7成，对豪宅交投有什么帮助？

张：绝对有帮助，从金管局放宽按揭上限后，任何的银码上限都是七成按揭，相比过往买家需缴付五成首期
对买家的资金压力会大大减轻，特别是三千万至五千万的豪宅，例如以往三千万豪宅须付千五万首期，放寛后只须九百万首期，相信促进不同群体的买家投资入市，所以放寛按揭能带动豪宅交投。

主持：一下子需要3成资金来缴交首期，即是申请七成按揭，亦不是一件容易的事，可能部分买家会考虑按揭保险，目前只有一千万元或以下物业，才可以透过申请高达九成按揭，而且必须要是自住用途，是否代表豪宅购买者或投资者较难申请高成数按揭？

张：传统的情况下，超过一千万的豪宅都不能申请高成数按揭，按揭保险计划的申请必须是，规定成交价一千万以下的物业，而且物业必须自住用途，不能够把单位放租。所以在这情况下，投资者未能选用高成数按揭计划，所以在大家在购买豪宅前，需要留意资金的情况。

主持：现时市场上不少买家想换楼或者投资，假如他们想买三千万以上豪宅，一下子需要动用大笔资金，周转上可能有些困难，有什么方法或是贴士能够帮助他们？

张：首先当然是寻找我们经络按揭帮忙，现时市场上有一些私营的按揭公司，能够提供大额的高成数按揭
简单来说，一亿以上成交价的物业亦能申请九成按揭。

主持：上述审批情况，与银行有什么相近的地方？需要提交哪些入息证明、或是通过什么测试？

张：审批的条件与一般银行及按揭证券公司接近，亦是经过本地零售银行贷款，客人最主要提供基本的入息文件、通过入息比率测试，以及缴付按揭保险的保费。这样情况下，即使一亿以上的豪宅亦能有九成按揭，

主持：最重要当然是找经络按揭的专员协助。最后我们聊聊楼市的情况，观察现时楼市的情况，本港豪宅市旺势会否持续呢？

张：先前提及由往年到现在，豪宅市场旺势，其中一个原因是股票市场带动，今年首季股票市场保持活跃，根据统计仍然排在全球第一，亦有不少公司在香港排队上市，这会继续刺激豪宅的成交。另一方面，中东处于一个不稳定的状态，原本中东是一个吸纳不少豪宅资金的地方，相信随着中东的政局不稳定，有部分的资金转去较为安全的地方，而要找一个地方是制度稳定、金融体系成熟，又与国际资本市场接触紧密，香港是一个有条件吸引资金停泊的地方，相信在这情况下，未来豪宅市场有正面发展。

主持：两位都看好未来的豪宅市场，不论是自住，还是投资也可以考虑一下豪宅。如果大家想了解更多楼市或者楼按市场，欢迎留言，或是联络美联或经络按揭的同事，提供更多资讯。再次感谢两位的分享，如果大家喜欢我们的影片，记得Like & Share，随时欢迎大家联络我们，下次再见。