影片详尽分析 - 2026内地买家置业趋势及投资锦囊 - 楼市资讯

主持：今天讨论内地买家的置业趋势，最新内地买家置业趋势及按揭情况是怎样?今天我们请来美联物业研究中心分析师岑颂谦(Benny)，和经络按揭转介营运总监张颢曦(Kostka)与大家一齐探讨。首先问下Benny，近期内地买家入市比例明显增加，是否因为香港租金回报特别有吸引力？除了租金回报外香港物业对内地买家有什么吸引力？

岑：租金回报确实是对投资者很重要，香港现时小型单位租金回报约三厘半，与内地一线四大城市，北上广深比较，他们的报金回报约两厘或以下，反映香港物业以投资出租，比内地一般的租金回报率较高，所以这是一个吸引内地买家来港买楼的原因。另一方面，往年在A股市场表现很好，不少内地投资者选择套股换楼
，但我们留意内地的房地产市场回复不全面，在香港市场的一二手成交，楼价以及租金往年亦均有上升。在内地市场未能全面复苏，所以在他们选择一个地方的物业作投资，香港是首选。刚刚是投资者角度，而自用买家会观看教育产业，成绩亦是不错，吸引了部分家长，会在香港置业，方便小孩留港读书。正如你刚才所说的人才计划，这是另个内地买家在港业业的重要原因。香港的教育产业很有优势，亦是一个重吸引之处。

主持：现在讨论按揭方面的问题，在按揭市场方面，有什么吸引内地买家呢？

张：有的，除了早前政府放宽印花税，近年亦有不少银行，放寛对非本地人士申请的门槛，现时按揭门槛最高是七成。相信七成按揭首期减少，不少内地人士来港置业。

主持：内地买家的资本雄厚，很多都是“大手客”。根据数据显示，“大手客”今年首季的入市成交量
创撤辣后新高，其中启德是一个重点入手区，为什么启德受内地买家重点关注？有什么具体优势让他脱颖而出？

岑：观察启德区在近两年，启德区是内地买家，成交宗数最多的地方，最主要原因是该区的新楼较多，对于内地买家购买新楼较方面，而且选择较多，另外与很多内地买家交流，他们是喜爱启德区的规划，与他们在内地的新发展地方感觉贴近，有熟悉感。另外随着多年启德区的发展，交通完善，启德体育园和商场亦启用了，不同的配套让他们感觉居住舒适，另一样重要原因是，一群内地买家在该区建立生活圈子，内地同胞住在该区，容易产生聚居效应，让启德区成为更吸引的地区。

主持：再深入探讨一下，内地买家与本地买家买楼时的考量有什么不同？内地买家是否偏好一手楼？他们会考虑什么特别因素？

岑：刚刚提及，内地买家的确偏好一手楼，对比本地买家，他们投放在一手市场的资金比二手市场高，本地买家二手市场的资金较多。近两年内，内地买家投放在香港市场的物业资金，一手市场占六成，二手市场占四成，反映出他们偏好购买一手楼，估计背后原因关乎一手楼已包括装修，因为现时的一手楼，交货时的质素很好，这条件方便了内地买家，以及新楼的区域是他们喜欢的，以上原因加起来，使他们偏好一手楼更多，大家可以留意一下，内地与本地买家的考量的不同之处。

主持：不如亦聊一些关于内家买家的按揭问题。不少内地买家想了解申请按揭方面，内地买家与本地买家是否不同？有没有特别之处需要注意？

张：持有内地护照或者内地买家，申请按揭时，一般银行可以提供七成按揭，而还款期跟香港市民一样，可以最长30年期。另一方面，内地买家如果已经拥有香港身份证，或是专才、或是自住用途，其实最高可以九成按揭。

主持：不如问得深入少少，其实它的审批与银行审批之间，有什么相似之处？或是需要提供什么证明才可申请？

张：我们先说一说内地买家，他们只需提供收入文件便可申请。首先第一类，受薪人士，他们只要提供国内身份证、通行证副本、受薪人士提供公司的雇佣合约、最近六个的工资纪录、工资单及国内完税证明，或是一些专业资格便可以。另一方面，国内的一些老板，自己营运公司的，他们只需提供营业执照、过去一年验资报告、国内的审计报告、财务报表等文件，以及公司最近六个月流水帐、个人银行户口纪录，同样可以申请按揭。至于收入的审批标准，其实国内人士与香港买家一样的，每个月的供楼金额不可以超过收入五成，当然部分银行要求国内的征信报告（等同香港信贷报告）。

主持：内地买家刚到香港时偏向先租后买，他们较喜欢什么类型的租盘？一般租多久才会转租为买？

岑：先租后买是一个常识，初到一个地方，租楼观望这个方是否适合自己，有时他们会考虑先完了一个租约，正如先前所说现时租金贵了，楼价可能比之前划得来，接着转租为买，视乎情况，可能在一两个租期后，适应地方后便会在香港置业。如果从租楼方面看，现时内地人来港，有不同的种类，例如情侣、独身以及带受养人，所以二房至三房的租务是有的。分享一个数据，最多的月租范围是从港币万五至两万元，内地买家约占三成；万五元以下，亦占两成半；两万至三万元同样占两成半，所以是平均的。

主持：每种户型都各适其适，各有“捧场客”。内地买家买楼时，偏好什么户型及价格？

岑：与本地买家一样，最受欢迎是两房单位。今年年头，约有四成的内地买家在一手市场都是选择两房单位；其次是三房以上单位都占接近三成。

主持：未来数年，内地买家对香港物业的购买需求会否持续？有什么重要因素需要注意呢？

岑：从“撤辣”后有不少人士担心，“撤辣”会否只是一次性的刺激作用，内地买家对香港的支持度或投入程度，会随时间下降，能够看见内地买家投入香港市场的积极度，没有因为时间慢慢回落，最新是连续十三个月，内地买家在香港的宗数过千宗，这是我们有纪录以来最长的，反映他们的需求是稳定的。背后原因是刚刚提到的，教育吸引、政府吸纳专才来港就业或发展，投资角度，租金回报率高，各方面因素相信内地买家，未来会持续投入香港楼市。现在看到人民币的升值走势，这会吸引内地的资金停泊在香港物业市场。

主持：2位的分享证明内地买家对香港楼市的重要性越来越高，投资亦越来越多。今日再次多谢两位精辟的分享，如果大家对楼市或按揭有问题，欢迎留言查询，或者可以联络美联或经络同事了解更多资讯，大家喜欢我们的影片记得Like & Share，下次再见！