正藉“金九银十”及“十．一黄金周”之际，内地金融及财政监管机构“出手”，实施降息以及推出内地首套房购房贷款财政贴息等重磅措施，迅速激活内地楼市。根据传媒报导，例如上海等一线城市重现“日光盘”的盛况。这股强劲的政策利好与资金信心，正渐渐速辐射至香港，为本港楼市注入强心针。
与此同时，本港实体经济基础亦越趋稳健。早前香港在世界知识产权组织最新的《2026年全球创新指数》中排名再升至全球第14位，位列亚洲前五，彰显本港“南金融、北创科”的策略与方针的显著成效，与政府近月乐观的经济预期互相呼应。
在经济与创科发展渐入佳境的背景下，政府刚发表的《长远房屋策略》周年报告，将未来10年私楼供应目标维持在12.6万伙的历史低位，意味每年平均卖地私楼目标仅约1.26万伙，较昔日高峰大幅减少约4成。政策“控供应、增需求”的战略意图非常明显，长远私人住屋的稀缺性将愈发突显。
除了创科实力傲视同侪，本港的教育品牌同样在国际上“发光发亮”。最新发布的《泰晤士高等教育世界大学排名2027》中，本港5间大学强势跻身全球百强，高等教育的权威地位进一步巩固。这不仅吸引世界各地的学术精英，更吸引大量高端人才及专才落户本港，成为本地租务市场最强大的刚性后盾。
在人才潮与学生客的带动下，住宅租务市场持续“价量齐升”。差估署8月租金指数按月再升1.64%，连续10个月上扬，创逾两年最大单月升幅；美联研究中心数据亦显示，“美联租金走势图”持续刷新历史高位。租金连升且跑赢楼价，大幅提升物业收租回报率，不仅直接引发“租转买”的替代效应，更激发长线投资者的入市意欲。
强劲的租务回报与宏观资金效应叠加下，资产市场的信心迅速蔓延至各个层面，当中最瞩目的自然是超级豪宅市场，虽然美联储9月加息0.25厘，但本港银行未有跟随。而面对息口变量，本港及外地富豪对顶级资产的热情不减反增。
据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，9月(截至28日)逾亿元超级豪宅一手成交量录达30宗，较8月全月15宗高出约1倍，并打破今年1月26宗的纪录高位，创自2013年一手销售条例实施以来的单月新高，凸显香港作为国际金融中心，对全球高净值人群的强劲“吸力”。
刚需与豪宅市场“双向”爆发，为一手新盘热卖创造更佳时机。如油塘新盘“擎海Ⅰ”为例，首批128伙折实平均呎价低见13,988元。据悉，此价格不仅较同区新盘有显著折让，更创下九龙市区新盘近10年的价格新低，料销情靓爆不在话下，估计10月份一手成交量可望较9月份“更上一层楼”，二手市场亦将同步稳步上扬。
总括而言，中央政策趋于宽松、本港创科与教育优势深厚，加上私楼长远供应渐见失衡，本港楼市正迎来基本面与资金面双重支撑的机遇。租金屡创新高，配合超级豪宅成交破顶，已率先预示市场信心的全面复苏，楼市迎来健康上升新周期几乎是“板上钉钉”的事。