降低投資移民計劃門檻

今日公佈的施政報告2025中，「新資本投資者入境計劃」原先要求申請人在港投資不少於 3,000 萬元，其中房地產投資額（無論是住宅或非住宅）現最多只算入 1,000 萬元。今次施政報告優化計劃並即日(17/9/2025) 生效：

• 如購買住宅物業，可算入額維持 1,000 萬元，但可算入的住宅物業投資會放寬，成交價門檻由 5,000 萬元下調至 3,000 萬元。
• 如購買非住宅物業，可算入額由 1,000 萬元提升至 1,500 萬元，物業成交價不受限

對物業市場的影響

「新資本投資者入境計劃」自 2024 年 3 月重啟，並於 2024 年 10 月起容許投資住宅物業(物業成交價須為 5,000 萬元或以上，並投資於房地產獲計算入投資總額上限為 1,000 萬元)。

「新資本投資者入境計劃」反應理想，綜合入境事務處及投資推廣署資料，於 2024 年 3 月重新開始接受申請時，自從重啟以來，截至今年 8 月底合共錄 1,963 宗申請。

今次優化措施要求住宅物業成交價由 5,000 萬元或以上，降至 3,000 萬元或以上，相信對逾 3,000萬元的豪宅市場有正面作用。
根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年(截至 9 月 15 日)逾 3,000 萬元一二手住宅註冊量合共錄 1,094 宗。料在新措施下，今年逾 3,000 萬元住宅註冊量有望挑戰 1,600
宗水平，按年增 9%，創 4 年新高。而明年甚至有機會挑戰 2,000 宗，屆時將創有紀錄的 31 年新高。

邊區最多3000萬以上豪宅網盤？

美聯官網現時有1741個3000萬以上的網盤，佔全部的6%，當中有1099個網盤屬於今次放寬的3000萬至4999萬類別。

按區來看，1741個3000萬以上的網盤，港島區有870個(50%)，九龍區有586個(34%)，新界區有285個(16%)。

當中豪宅密集的南區數量最多，有297個網盤，